Focus RH

Entreprise recrute | Lisbonne

Architecte ou ingénieur BTP

La candidat recruté sera en charge de:

I/ LA RECHERCHE DIMMEUBLES, DE TERRAINS, DANS LISBONNE & ALENTOURS, AUPRES :

  • d’agences immobilières
  • des professionnels du bâtiment
  • gestionnaires de patrimoine, avocats, notaires et tout autres réseaux
  • tout en privilègiant les transactions directes, par le biais d’une recherche directe et active sur le terrain.

La destination de ces immeubles seront principalement d’habitation

Objectif :

  • Analyser la qualité du bâtiment et déterminer l’étendue des travaux
  • Estimer le budget travaux
  • Analyser le marché suivant le projet déterminé
  • Déterminer le prix de marché des lots créés après réhabilitation
  • Vérifier les prix de marché

Pour déterminer le prix d’acquisition maximum et mener les discussions avec le propriétaire en vue de l’acquérir au meilleur prix

II/ LA REHABILITATION

  • réaliser / coordonner la réalisation du projet de A à Z
  • proposer des professionnels du bâtiment qui seront mandatés pour réhabiliter l’immeuble gérer la réhabilitation, (assisté d’un architecte, bureau d’étude, coordinateur)

Objectif :

  • S’assurer des compétences des entrerprises
  • Obtenir le meilleur prix pour les meilleurs garanties
  • Faire exécuter les travaux dans les meilleurs délais
  • Assurer la maitrise d’ouvrage des projets

III/ GESTION ADMINISTRATIVE ET FISCALE DES PROJETS

  • travailler en amont des projets pour vérifier leur faisabilité dans le cadre des reglementations d’urbanisme
  • concevoir, suivre et gérer de façon proactive les permis et autorisations de construction auprès des services administratifs
  • concevoir, vérifier des partenaires leurs documentations et gérer de façon proactive les demandes de licences d’utilisation ou autre

Objectif :

  • Etre un connaisseur des rouages administratifs afin de minimiser les délais pour parvenir à nos objectifs

IV/ VENTE

a) LA GESTION DES VENTES

DES LES PERMIS DE CONSTRUCTION OBTENUS

  • concevoir et réaliser la promotion du projet
  • faire la promotion des appartements de quelque manière que ce soit :

- directement

- par la biais de prescripteurs : agences immobilières, gestionnaires, etc ..

  • faire visiter, être un support commercial aux prescripteurs
  • négocier le prix de vente
  • orchestrer activement l’acqueur, les avocats et l’agence en vue de matérialiser rapidement la vente/CPCV.

Objectif :

  • Pré-vendre les appartements en un minimum de temps
  • Obtenir le meilleur prix

b) SUIVI DES VENTES

UNE FOIS LES APPARTEMENTS VENDUS DANS LE CAS DE DESORDRE

  • gérer les malfaçons avec l’entreprise
  • faire patienter les clients
  • Eviter les recours judiciaires
  • S’assurer de la satisfaction des clients

V / VEILLE ACTIVE DU MARCHE DE L’IMMOBILIER

A) LE REFERENCIEL DE COMPETENCE

1. Expérience dans l’immobilier

2. Connaissance des rouages administratifs

3. Bonne connaissance du marché de l’immobilier

4. Autonomie

5. Commercial et communicant

6. Très bonne connaissance de la ville

7. Connaissance juridique (urbanisme et relation bailleur / locataire)

8. Méthodique et gestionnaire

9. Disposer d’un réseau

B) IDENTITAIRE ET GEOGRAPHIQUE

Le candidat devra être Portugais et habiter Lisbonne

Plusieurs solutions sans ordre de préférence

  • Homme / Femme (la 30aine)
  • Ayant des compétences en gestion des bâtiments et dans le secteur de l’immobilier
  • Débrouillard

Il devra avoir une bonne présentation

Dans tous les cas, son honnêté devra être démontrée.

C) DIVERS

Il sera demandé aux candidats le jours de l’entretien :

  • tous les documents originaux dont il fera référence un extrait de cassier judiciaire
  • plus, bien évidemment tous les élèments que vous jugerez nécessaires

Language

Français, Portugais, Anglais

Maîtriser Word /Excel, HTML/CSS, Autocad

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